Csak Brüsszelnek köszönhetjük, hogy nem 320 forint egy euróAz ingatlanokról, amelyekben életünk java részét töltjük és amelyekre az összes elfogyasztott energia mintegy 40 százalékát fordítjuk, eddig nem igazán tudtuk, mennyire takarékosak. Persze a rezsiszámlákon keresztül tisztában vagyunk egy-egy lakóingatlan "energiazabálásáról", de ezeknek az információknak csak akkor leszünk maradéktalanul a birtokában, ha már megvettük, vagy kibéreltük a lakást vagy házat. Ez pedig már késő.
2011-es albérletárak: a fél franciaágytól a másfélmilliós luxuslakásig
2011. január 21. péntek 07:04:59
Információ
A cikkek nyomtatása csak regisztrált felhasználóink számára lehetséges. Amennyiben Ön már regisztrált, lépjen be a szolgáltatás eléréséhez!A lakáshitelezési lehetőségek beszűkülése, illetve a gazdasági helyzettel kapcsolatos bizonytalanságok miatt az utóbbi időben érezhetően nőtt azok száma, akik vásárlás helyett ideiglenes megoldásként kiadó lakást választanak. Szerencséjük van: az árak 2011-ben sem fognak jelentősen nőni, sőt, bizonyos területeken még további csökkenés valószínű. Hol mennyiért lehet majd lakást bérelni?
hirdetés
Sokan várták, mégsem következett be: a kiadó lakások piacán a gazdasági válság 2008-as megérkezése óta nem történt áremelkedés, sőt éppen ellenkezőleg: a legtöbb helyen stagnáltak, vagy lefelé mentek az árak. Egyes piaci szereplők még 2.5 évvel ezelőtti jóslataikban azt gondolták: a vételi piacról kiszoruló vevők elözönlik majd a kiadó ingatlanokat, így az árak gyors emelkedésbe fognak kezdeni. Nem így lett: a helyzetet látva a kiadó oldal is nagyon gyorsan kapcsolt, és még az is beszállt a bérleti piacra a pénzszerzés reményében, aki korábban nem nagyon gondolkodott azon, hogy kiadná lakását.
Marad a túlkínálat
Velünk jobban jársz! (x)
Fővárosi ingatlaniroda keres több éves tapasztalattal rendelkező ingatlan tanácsadó munkatársakat.
Ha úgy szeretnél együtt dolgozni az ingatlanpiacon közel 15 éve sikeres vezető kollégáinkkal, hogy közben a jutalék jelentős része (kétharmada) is Nálad marad, fényképes önéletrajzzal jelentkezz a pszentesi@primalak.hu e-mail címen, vagy lépj kapcsolatba velünk telefonon, a 06-30-839-37-74-es számon!
Az árak emelkedésétől 2011-ben sem kell tartani. Egyrészt az itt-ott felbukkanó hírek ellenére úgy tűnik, még közel sincs vége a világgazdasági megpróbáltatásoknak, másrészt a hazai piacon sem várhatóak a következő hónapokban olyan jellegű változások, melyek az árak növelését tennék lehetővé.
Egyrészt még mindig nagyon sok kiadatlan lakás van a piacon – és itt nemcsak a hagyományos lakáskiadó tulajdonosokra kell gondolkodni, hanem arra az egyre nagyobb csoportra is, akik már nem tudják tovább fizetni az anno hitelre vett lakást, az eladás viszont lassan megy: így addig is veszteségminimalizálás címén kiadják az ingatlant. A bérleti díj fedezi a törlesztő-részlet egy részét, a tulajdonos pedig olcsóbb bérlakásba megy, vagy éppen visszaköltözik családjához.
Enyhe belépési korlátok
Nem várható jelentős változás a kiadó lakásokhoz jellemzően kapcsolódó bérleti feltételekben sem: maximum két havi kaució az elfogadott, bár a bérlők többsége ezt szereti egyhavira lealkudni, amire az esetek többségében, főleg ha a leendő bérlő fizetőképesnek tűnik, meg is van az esély. Ugyan több, évtizedek óta üzletszerűen ebből élő tulajdonost ért keserű arculcsapásként, de ma már többéves bérleti szerződéseket sem igen lehet aláíratni, a maximum amit a bérlők bevállalnak, az egy év, de néha még annyit sem – menet közbeni áremelésre pedig gyakorlatilag nincs lehetőség.
Fontos azonban, hogy lakáskiadás esetén a tulajdonos és a bérlő is ügyeljen a papírmunkára. Szóbeli szerződés manapság már nem elfogadott, és később egyik fél sem tud semmit sem bizonyítani – a bérleti díjat, a bérlés időtartamát és feltételeit mindenképpen írásba kell foglalni, ellenkező esetben a bérlő gyakorlatilag jogcím nélkül tartózkodik az ingatlanban, ahonnan bármelyik pillanatban kitehető, akár fizetett, akár nem. A tulajdonosok a papírmunkát leginkább az adózás elkerülése miatt erőltetik, ám fontos tudni, hogy ezzel teljesen kiszolgáltatják magukat a bérlőnek: sokéves tapasztalat, hogy a bérlő és bérbeadó között vita általában az adóhatóság felemlegetése után minden esetben a bérlő javára zárul le.
Csak szobára telik?
Lakást keres? (x)
Szobát ma már csak a legalacsonyabb jövedelműek vesznek ki, hiszen a fővárosban rezsivel együtt 30-40.000 forintot is elkérnek egy 12-15 négyzetméteres szobáért, ahol a konyhát és a fürdőt másokkal kell megosztani – vidéken az árszínvonal körülbelül ennek a fele. Némileg több ráfordítással azonban már saját kis lakás bérelhető, összehasonlíthatatlanul nagyobb kényelmet nyújtva.
Jól tükrözi ennek a területnek a helyzetét és színvonalát, hogy a hirdetési oldalakat böngészve sokszor egészen elképesztő hirdetésekbe lehet botlani. Amikor egyetemisták vagy fiatalok keresnek bérlőtársat egy többszobás lakásba, még a teljesen elfogadott kategóriába tartozik, ám van, aki egyszobás garzonba vár lakótársat, havi 25.000 forintért – nyilván ez csak igen erős személyes szimpátia, vagy egymással ellentétes időbeosztás esetén tud ideig-óráig működőképes lenni. A legmeghökkentőbb hirdetésben azonban az ingatlan tulajdonosa franciaágya egyik felét osztotta volna meg a leendő bérlővel, 15.000 forint + rezsi 50% alapon.
Mennyiért lehet idén bérelni?
Az árak – országos átlagot tekintve – továbbra is viszonylag alacsonyak: Budapesten 40.000 forinttól, vidéken, az egyetemi városokban 25.000 forinttól felfelé lehet lakásokat bérelni – hozzátéve természetesen a felmerülő rezsiköltségeket. A kínálat már ezen az árszinten is elég nagy, de nem árt alaposan körülnézni, mert néha megdöbbentő színvonalú lakásokat próbálnak a gyanútlan bérlőre rásózni – de azért könnyen lehet találni elfogadható színvonalú lakást, 40.000 forintért havonta, sőt 60.000 forintért akár már a Duna közvetlen közelében is.
Használható ingatlant a fővárosban jellemzően 50-80.000 forint között kínálnak, és nagyjából ebben az árkategóriában zajlik a tranzakciók legtöbb része – aki ennél drágábban próbál lakást kiadni, tovább kell várnia a leendő bérlőre. A vidéki nagyvárosokban 35-50.000 forint között már igen széles a kínálat, ennyiért Debrecenben vagy éppen Pécsett is lehet már jó ajánlatokat találni.
Nem kell persze azoknak sem csalódniuk, akik az előzőeknél jóval magasabb színvonalat szeretnének, a prémium szintű kiadó lakások piacán is gyakorlatilag minden igény teljesíthető az elképesztő túlkínálat okán – ritka az olyan ügyfél az ingatlanosoknál, akinek nem tudnának megfelelő lakást ajánlani – ez a havi 1.500.000 forintba kerül Dunára néző ingatlan valószínűleg a legigényesebbeknek is megfelel.
mfor.hu
Utazz velünk olcsóbban!
.
Eladó lakás 1111 Frankhegy u., Budapest XI. ker, 12 500 000 FtEladó lakás 1111 Rahó u., Budapest XI. ker, 29 990 000 FtEladó lakás 1111 Sasadi út, Budapest XI. ker, 18 900 000 FtEladó családi ház 2217 Viola utca, Gomba, Pest, 13 000 000 FtEladó lakás 1111 Regõs u., Budapest XI. ker, 10 900 000 FtEladó lakás 1111 Elõpatak u., Budapest XI. ker, 12 900 000 FtEladó családi ház 1111 Brassó út, Budapest XI. ker, 54 800 000 FtEladó lakás 1111 Dayka tér, Budapest XI. ker, 22 000 000 FtTovábbi eladó ingatlanokKiadó iroda 1131 Visegrádi u., Budapest XIII. ker, 200 000 Ft / hónapKiadó iroda 1131 Gyöngyösi u., Budapest XIII. ker, 250 000 Ft / hónapKiadó lakás 1071 Marek József u., Budapest VII. ker, 40 000 Ft / hónapKiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 94 500 Ft / hónapKiadó ipari ingatlan 1111 Budapest XI. ker, 90 000 Ft / hónapKiadó lakás 1131 Hollán Ernõ u., Budapest XIII. ker, 79 000 Ft / hónapKiadó lakás 1131 Népfürdõ u., Budapest XIII. ker, 1 000.00 € / hónapKiadó lakás 1021 Tulipán u., Budapest II. ker, 296 000 Ft / hónapTovábbi kiadó ingatlanok
