Csak Brüsszelnek köszönhetjük, hogy nem 320 forint egy euróAz ingatlanokról, amelyekben életünk java részét töltjük és amelyekre az összes elfogyasztott energia mintegy 40 százalékát fordítjuk, eddig nem igazán tudtuk, mennyire takarékosak. Persze a rezsiszámlákon keresztül tisztában vagyunk egy-egy lakóingatlan "energiazabálásáról", de ezeknek az információknak csak akkor leszünk maradéktalanul a birtokában, ha már megvettük, vagy kibéreltük a lakást vagy házat. Ez pedig már késő.
Az albérletek ára nem tudja az inflációt követni
2009. május 13. szerda 08:09:59
Információ
A cikkek nyomtatása csak regisztrált felhasználóink számára lehetséges. Amennyiben Ön már regisztrált, lépjen be a szolgáltatás eléréséhez!Arányában túlságosan kicsi és túlkínálatos ahhoz a bérlakáspiac, hogy a bérleti díjakban érvényesíteni lehessen az inflációt - állítja Beák Attila, a Magyar Ingatlanszövetség elnökségi tagja, a Beák és Társa Ingatlaniroda tulajdonosa a szerdai Napi Gazdaságban.
hirdetés
Magyarországon nem lehet igazi bérlakáspiacról beszélni, ha a lakosság 95 százaléka saját tulajdonában lakik; a jellemző kivétel a diákok meg a külföldiek csoportja, rajtuk kívül legfeljebb egy alig érzékelhető nagyságú szegmens választja átmeneti élethelyzeteiben a lakásbérlést, így a normális piaci viszonyok, ezzel az inflációkövetés sem alakulhatott ki ezen a területen - hangsúlyozza a szakember. Még a főleg külföldiekre specializálódó luxuslakások, illetve -házak bérbeadói sem növelhetik a pénzromlással a bérleti díjakat - teszi hozzá Kala Imréné, a Kala és Társa társtulajdonosa, aki szerint az euróban meghatározott bérleti díjak zuhantak az elmúlt hónapokban, és a meglévő szerződéseket is újratárgyalják. Bár a szerződésekben szerepel az évenkénti emelés, az a bérbeadó, aki ehhez ragaszkodik, számíthat rá, hogy új lakó után kell néznie, a kínálat és az áresés ugyanis újrarajzolta a lehetőségeket.
A tavaly még négyezer euróért kivett házak tulajdonosai örülhetnek, ha ma 3 ezerért bérlőt találnak, a francia és az amerikai iskolák környékén levő, tavaly havi 4500 euróért kínált villákra sincs jelentkező 3500 euró fölött. Nincs ez másként a pesti, belvárosi lakásoknál sem: míg egy éve még havi 200 ezer forint körül kalkulálhatott a külföldi bérlői kör, ma ugyanazért a kategóriáért 150 ezer forintot fizet. Ráadásul a magasabb bérleti díjakat a jelenleginél lényegesen alacsonyabb euróárfolyamon állapították meg, így Kaláné szerint a luxuskategóriában a tarifa a korábbi mintegy 65 százalékára csökkent - bár forintban a gyengülés most kevésbé drasztikus -, nemhogy az inflációt követte volna.
Egészen más a helyzet az iroda- és az üzlethelyiség-szektorban, ahol sem a válság, sem a felfelé kúszó üresedési mutatók nem állítják meg az inflációkövetést. Az irodabérleti szerződésekben uniós vagy eurózónás inflációs rátával indexálják a bérleti díjakat - közölte lapunkkal Borbély Gábor, a CB Richard Ellis vezető elemzője -, ami alól alapesetben nem bújhatnak ki a bérlők. Egyedi elbírálás szerint egy-egy nagyon szorult helyzetű partnernél előfordulhat átmeneti könnyítés, de az euróinflációt jellemzően minden bérbeadó érvényesíti. Borbély szerint a befektetőknek éppen ez vonzó a magyar piacon, szemben a londonival, ahol évente, a trendeknek megfelelően újratárgyalják a kondíciókat.Ugyanígy korrigálják a kereskedelmi üzlethelyiségek tarifáit, az euróban meghatározott bérleti díjak az Eurostat indexével változnak évente - mondja Pál Erika, a Jones Lang LaSalle vezető elemzője. Futamidő közben a bérlőnek nincs módja változtatni a feltételeken - tette hozzá -, csak nagyon kivételes és indokolt esetben, írja a Napi.
Utazz velünk olcsóbban!
.
Eladó lakás 1111 Frankhegy u., Budapest XI. ker, 12 500 000 FtEladó lakás 1111 Rahó u., Budapest XI. ker, 29 990 000 FtEladó lakás 1111 Sasadi út, Budapest XI. ker, 18 900 000 FtEladó családi ház 2217 Viola utca, Gomba, Pest, 13 000 000 FtEladó lakás 1111 Regõs u., Budapest XI. ker, 10 900 000 FtEladó lakás 1111 Elõpatak u., Budapest XI. ker, 12 900 000 FtEladó családi ház 1111 Brassó út, Budapest XI. ker, 54 800 000 FtEladó lakás 1111 Dayka tér, Budapest XI. ker, 22 000 000 FtTovábbi eladó ingatlanokKiadó iroda 1131 Visegrádi u., Budapest XIII. ker, 200 000 Ft / hónapKiadó iroda 1131 Gyöngyösi u., Budapest XIII. ker, 250 000 Ft / hónapKiadó lakás 1071 Marek József u., Budapest VII. ker, 40 000 Ft / hónapKiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 94 500 Ft / hónapKiadó ipari ingatlan 1111 Budapest XI. ker, 90 000 Ft / hónapKiadó lakás 1131 Hollán Ernõ u., Budapest XIII. ker, 79 000 Ft / hónapKiadó lakás 1131 Népfürdõ u., Budapest XIII. ker, 1 000.00 € / hónapKiadó lakás 1021 Tulipán u., Budapest II. ker, 296 000 Ft / hónapTovábbi kiadó ingatlanok
