Újabb luxushoteleknek már nem igazán van piaca Budapesten, az olcsóbb szállások száma viszont megugorhat, állítja a Colliers ingatlan-tanácsadó vállalat. Igaz, a már üzemelő hotelek közül jelenleg a magasabb kategóriájúak muzsikálnak jobban – kihasználtságban hivatalosan jóval felülmúlták fapados társaikat tavaly.
"A nagy kínálat miatt a négy-öt csillagos kategóriában már nincs jelentős fejlesztési lehetőség, viszont az alacsony kategóriákban van. Tehát a jövőben inkább ilyen fejlesztésekre számítunk” - mondta el az mfor.hu-nak a budapesti szállodafejlesztési kilátásokkal kapcsolatban Szircsák Norbert.
Kevesebb lesz az új szoba idén
A Colliers ingatlan-tanácsadó vállalat értékbecslési és piackutatási üzletágának elemzője szerint a felső kategóriában a fejlesztéseket már idén is csupán a kényszer szüli: ezeket még a válság előtt indították a beruházók, és már nem akarják veszni hagyni az eddig befektetett pénzt.
A cég elemzése szerint a négycsillagos kategóriában négy (Marriott Courtyard, Alta Moda Fashion Hotel, Eurostars Hotel, Continental Hotel Zara), az ötcsillagosok között pedig kettő (Thermal Hotel Rácz, Buddha-Bar Klotild Palace) hotel átadása várható 2010-ben - ezek együttesen 1000 új szobát hoznak a budapesti piacra.
Összehasonlításul: tavaly ennél húsz százalékkal nagyobb volt a bővülés mértéke - a négycsillagosoknál 900, a legfelsőbb kategóriában pedig 300 új szobával növekedett a kínálat.
A négy- és ötcsillagos hotelek túlsúlyát mutatja, hogy e két kategóriában összesen 11,5 ezer, a két- és háromcsillagosoknál viszont alig több mint 5,5 ezer szoba várja a vendégeket. A kétcsillagos szállók egyenesen ritkaságszámba mennek itthon - hivatalosan mindössze kilenc ilyen besorolású hely található a fővárosban.
A jobbak is csak félházzal üzemeltek
Decemberben tovább nőtt a szálláshelyek vendégforgalma
Körtvélyessy: nemzetgazdasági cél a kártyás fizetés ösztönzése
8-10 százalékkal növelték áraikat az utazási irodák
Novemberben nőtt a szálláshelyek vendégforgalma
Európa közösen kampányol a kínai turistákért
Még mindig Németországból jön a legtöbb turista
A fejlesztők óvatossága érthető, hiszen tavaly a hazai turizmus és így a szállodaipar is komoly zuhanást volt kénytelen elszenvedni. A vendégek és a vendégéjszakák száma országosan nyolc százalékkal esett vissza, a budapesti szállodák kihasználtsága pedig - főleg a külföldi vendégek elmaradása miatt - átlagosan tíz százalékkal csökkent 2009-hez képest.
A KSH szerint a legalacsonyabb szobafoglaltság az egy- (23,8 százalék), a két- (30,8 százalék) és a háromcsillagos (38,4) hotelekben volt, míg a négy- és ötcsillagos szállodáknak legalább félházat (48,5 és 53,8 százalék) sikerült elérniük.
Idén sem lesz komoly drágulás
Az alacsony kereslet miatt a szobaárak összességében inkább stagnáltak, vagy - a magasabb árkategóriáknál - enyhén csökkentek. Igaz, a Colliers elemzői szerint ez részben a magas forint/euró árfolyamnak, valamint a szálláshelyekre kivetett áfa évközbeni csökkentésének is köszönhető.
Az ötcsillagos szállodákban egyébként 118, a négycsillagosokban 58, a háromcsillagosokban pedig átlagosan 35 euróba került egy éjszaka tavaly - ezek a Colliers szerint versenyképes áraknak számítanak a regionális versenytársakhoz képest:
Nagy drágulásra idén sem kell számítani: Szircsák Norbert szerint a szállodák maximum az inflációval vagy a saját költségük növekedésével egyező ütemben fogják növelni az árakat, összességében pedig további szinten tartás várható.
Eladó lakás 1121 Budapest XII. ker, 40 900 000 FtEladó lakás 1118 Homonna utca, Budapest XI. ker, 23 900 000 FtEladó lakás Regõs köz, Budapest XI. ker, 8 790 000 FtEladó lakás Regõs u., Budapest XI. ker, 8 300 000 FtEladó garázs Rózsakert u., Budapest XXII. ker, 1 800 000 FtEladó lakás Rózsakert u., Budapest XXII. ker, 27 900 000 FtEladó lakás Rózsakert u., Budapest XXII. ker, 24 500 000 FtEladó lakás Rózsakert u., Budapest XXII. ker, 25 500 000 FtTovábbi eladó ingatlanokKiadó lakás 1111 Hadak útja, Budapest XI. ker, 60 000 Ft / hónapKiadó lakás Költõ u., Budapest XII. ker, 250 000 Ft / hónapKiadó lakás Berkenye u., Budapest II. ker, 75 000 Ft / hónapKiadó lakás Delej u., Budapest VIII. ker, 40 000 Ft / hónapKiadó lakás Rétköz u., Budapest XI. ker, 110 000 Ft / hónapKiadó lakás Bercsényi u., Budapest XI. ker, 125 000 Ft / hónapKiadó garázs Rózsakert u., Budapest XXII. ker, 10 000 Ft / hónapKiadó lakás Rózsakert u., Budapest XXII. ker, 180 000 Ft / hónapTovábbi kiadó ingatlanokBudai ingatlaniroda keres több éves tapasztalattal rendelkező ingatlan tanácsadó munkatársakat.
Ha úgy szeretnél együtt dolgozni az ingatlanpiacon közel 15 éve sikeres vezető kollégáinkkal, hogy közben a jutalék jelentős része (kétharmada) is Nálad marad, fényképes önéletrajzzal jelentkezz a pszentesi@primalak.hu e-mail címen, vagy lépj kapcsolatba velünk telefonon, a 06-30-839-37-74-es számon!
18:01Szertefoszlottak az illúziók a magyar reklámpiacon
12:49Az S&P 34 olasz bankra csapott le
10:2220 éve írták alá a maastrichti szerződést
09:31Elszámoltatás: a szabálytalanságok miatt 15 milliárdos kár érhette a MÁV-ot
08:43A parlament előtt az árfolyamgát rendszerét módosító javaslat
08:37Orbán: higgadt, nyugodt tárgyalásra van szükség az Unióval
08:22Fogyasztóvédők: a kártalanítási igényt térítéses levélben küldjék el a Malév-utasok
19:40Malév: a kormány módosította a kártalanítási rendeletet
18:52Buffett: csak óvatosan a kötvényekkel!
18:31Malév: kifizették a béreket, összegzik az utasok kárigényét
Az elmúlt egy évben a maradék illúzió is szertefoszlott a reklámpiac rövid távú magára találását illetően, derül ki a Kantar Media kutatásából. A listaáras költéseket vizsgálva az adatok ugyan még minimális növekedést mutattak, a növekvő kedvezmények miatt ugyanakkor milliárdok tűntek el a piacról.
Account Manager