Már itthon is készülnek lakóépületekre energiafelmérések
A közszférások bére két és fél éves mélypontra kerültAz ingatlanokról, amelyekben életünk java részét töltjük és amelyekre az összes elfogyasztott energia mintegy 40 százalékát fordítjuk, eddig nem igazán tudtuk, mennyire takarékosak. Persze a rezsiszámlákon keresztül tisztában vagyunk egy-egy lakóingatlan "energiazabálásáról", de ezeknek az információknak csak akkor leszünk maradéktalanul a birtokában, ha már megvettük, vagy kibéreltük a lakást vagy házat. Ez pedig már késő.
Kapósak lesznek a zöld kártyás ingatlanok
2008. július 10. csütörtök 12:29:00
Információ
A cikkek nyomtatása csak regisztrált felhasználóink számára lehetséges. Amennyiben Ön már regisztrált, lépjen be a szolgáltatás eléréséhez!Az új lakásokra jövő év első napjától, a meglévőkre pedig - kizárólag eladáskor és bérbeadáskor - 2012-től lehet kötelező az energiatanúsítvány. Bár annak hiányát nem szankcionálja a jogszabály, a piac várhatóan előnyben részesíti majd azokat az ingatlanokat, amelyeket zöld kártyával adnak el. Mfor.hu háttér.
Növeli értékét (Illusztráció)Június 30-án lépett hatályba a lakások zöld kártyájáról szóló kormányrendelet, amely kimondja, hogy 2009. január elsejétől minden új építésű és közhasználatú épület (állami és önkormányzati) esetében kötelező az energetikai tanúsítás. Ennek lényege, hogy megmutatja az épület tényleges energia-felhasználását, osztályba sorolja, és javaslatot tesz az esetleges korszerűsítésükre.
Ez nagyon sok épületre - valljuk be – rá is fér. Meglepő, de igaz, hogy energiafelhasználásunk csaknem negyven százaléka otthonunk fűtésére megy el. Ennek apropóján született az uniós irányelv még 2002-ben, amelyet a hazai szabályozás is követ, noha egy kicsit megkésve.
2011-ig önkéntes
Meglévő épületeknél, egy évet maghaladó bérbeadás vagy eladás esetén 2011-ig önkéntesen készíttethetjük el a zöldkártyát.
Mire jó a tanúsítvány?
Az igazolás megmutatja, milyen szintű az adott épület energiafogyasztása. Az EU-szabvány szerinti skálán a legkedvezőbb az "A+", a legkedvezőtlenebb az "I" kategória. Emellett a tanúsítvány hasznos üzemeltetési tanácsokat is ad a tulajdonosoknak azáltal, hogy rámutat a lakás energetikai szempontból gyenge pontjaira. A tíz évig érvényes tanúsítvány végső formája egy olyan besorolási "matrica", amilyen a háztartási gépek oldalán is megtalálható. Ha a ház besorolása rosszabb a "C" kategóriánál, akkor a minősítést végzőnek javaslatot kell tennie az energiacsökkentés módjára.
Vezérelv, hogy a tanúsítványt az épület egészére kell kiállítani, igaz, lakásonként is meg lehet ezt tenni.
Nem kell azonban a tanúsítványt elkészíteni - egyebek mellett - az 50 négyzetméternél kisebb épületekre, az évente 4 hónapnál rövidebb ideig használtakra, a legfeljebb két éves használatra tervezettekre, valamint a műemlékekre sem.
És ha már megemlítettük az épületek méretét, itt érdemes megjegyeznünk, hogy a lakások sokszor nem akkorák a valóságban, mint amilyen méretekkel a terveken vagy a tulajdoni lapon szerepelnek.
Megéri a lézeres felmérés
Az eltérések befolyásolhatják a lakások vételárát, a bérlemények díját, a kivitelezési díjakat, valamint a közös költségeket is, így közvetve a tanúsítványban mért értékekre is hatással lehetnek.
Erre lehet megoldás a lézeres állapotfelmérés, amely könnyen kideríti a turpisságot. A legnagyobb eltérések az irodabérlemények vonatkozásában merülnek fel: sok bérlő többet fizetett, fizet a kelleténél úgy, hogy közben nincs is fogalma a valós helyzetről, összegezte tapasztalatait Szepes Imola ügyvéd.
Ki tanúsíthat?
A tanúsítókról névjegyzéket vezet a területi mérnöki valamint a területi építész kamarák. Az összesített országos névjegyzéket a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara vezeti, honlapján megtalálható lesz a tanúsítással foglalkozó szakemberek listája. A lehető legteljesebb körű információszolgáltatás érdekében a települési önkormányzatok ügyfélszolgálatán is megtalálható lesz a tanúsítók névjegyzéke.
Az új épületek közül azokra kötelező a tanúsítványt elkészíteni, amelyek engedélyeztetése 2006. szeptember 1. után indult.
Amennyiben a felelős műszaki vezető igazolja, hogy az épület mindenben - szerkezetileg és gépészetileg is - a tervnek megfelelően készült, akkor a terv alapján kell kiszámítani az energiafogyasztást. A használt lakásoknál az energiaszámlák és a tervrajzok alapján szükséges elvégezni a tanúsítást.
Kinek és mennyit kell fizetni?
Ennek költsége a tanúsításra fordított munkaidőtől és a tanúsítási feladat összetettségétől függ. A szakmával közösen 5500 forintban (plusz áfa) maximalizált óradíjat fogadott el a kormány.
A költségek társasházak esetén megoszlanak a lakások között, tudtuk meg a Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium Kommunikációs Főosztályától.
A tanúsítás speciális vizsgálatot igényel, kiadását felsőfokú végzettséggel rendelkező személyek végezhetik. A tanúsítók körét a szakmai szervezetekkel közösen fokozatosan bővíteni kívánja a szaktárca (NFGM), piaci versenyfeltételeket teremtve.
hirdetés
Egyszerűsített eljárásra is van lehetőség: ennek lényege, hogy ha egy házban elkészül egy tanúsítás, akkor ezt a többi lakó is felhasználhatja, csak aktualizálnia kell a saját lakására (hányadik emelet, milyen fekvés stb.)
A költség a tulajdonos(oka)t terheli, mértéke értelemszerűen ingatlantípusonként, munkaóránként eltérő.
A tanúsítvány hiányát nem szankcionálja a jogszabály, de a piac várhatóan előnyben részesíti majd azokat az ingatlanokat, amelyeket azzal együtt adnak el - különösen, ha kedvező értéket mutatnak. Tehát a tulajdonos érdeke, hogy elkészíttesse a tanúsítványt, hiszen az energiatakarékos épület növeli az ingatlan értékét.
Simon Rita
Menedzsment Fórum
Utazz velünk olcsóbban!
.
Eladó családi ház 1221 Budapest XXII. ker, 39 900 000 FtEladó családi ház 2737 Kassai u., Ceglédbercel, Pest, 9 500 000 FtEladó lakás 8100 Erdõdy Pálfy Tamás , Várpalota, Veszprém, 6 000 000 FtEladó lakás 1111 Kaptárkõ u., Budapest XI. ker, 12 500 000 FtEladó lakás 1111 Pecz Samu u., Budapest XI. ker, 59 900 000 FtEladó lakás 1111 Beregszász út, Budapest XI. ker, 28 500 000 FtEladó lakás 1111 Frankhegy u., Budapest XI. ker, 12 500 000 FtEladó lakás 1111 Rahó u., Budapest XI. ker, 29 990 000 FtTovábbi eladó ingatlanokKiadó lakás 1061 Paulay Ede u., Budapest VI. ker, 80 000 Ft / hónapKiadó iroda 1051 Kossuth Lajos u., Budapest V. ker, 100 000 Ft / hónapKiadó lakás 1221 Liliomdomb Lakópark, Budapest XXII. ker, 90 000 Ft / hónapKiadó lakás 1131 Viza u. , Budapest XIII. ker, 120 000 Ft / hónapKiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 81 000 Ft / hónapKiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 49 300 Ft / hónapKiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 118 800 Ft / hónapKiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 240 300 Ft / hónapTovábbi kiadó ingatlanok
