Az ingatlanokról, amelyekben életünk java részét töltjük és amelyekre az összes elfogyasztott energia mintegy 40 százalékát fordítjuk, eddig nem igazán tudtuk, mennyire takarékosak. Persze a rezsiszámlákon keresztül tisztában vagyunk egy-egy lakóingatlan "energiazabálásáról", de ezeknek az információknak csak akkor leszünk maradéktalanul a birtokában, ha már megvettük, vagy kibéreltük a lakást vagy házat. Ez pedig már késő.
Napi csemegézés
Volt hétfőn minden, mint a búcsúban, nézzük a termést.
1. A magyar államháztartás VALÓDI hiánya, ha leszámítjuk a mindenféle einstandokat és egyszeri tételeket, a GDP 6%-a, ami eléggé magas érték. Ennek két olvasata (minimum) van. Először is, igen komoly megszorításra van szükség 2012-ben, és 2013-14-ben is, hogy elfogadható mértékű legyen a hiány. Az egykulcsos adó okozta adókiengedés abszolút nem jött be. Másrészt viszont a nagy kérdés azonnal felvetődik az emberben, hogy ha megugró költségvetési hiány ÉS igen jelentős, a GDP 3%-a körüli EU-támogatások mellett is csak alig nő a gazdaságunk, akkor mi lenne itt normális költségvetési politika és támogatások nélkül? A válasz: ijesztő recesszió...
2. A miniszterelnök a tavalyi év végén levélben buzdította a közalkalmazottakat, hogy nyújtsák be végtörlesztési igényüket, mert majd az állam segít nekik törleszteni. Kiderült, hogy ebből nagyjából semmi sem igaz: http://www.portfolio.hu/vallalatok/penzugy/lehetetlent_kernek_a_bankoktol.161107.html, csak annyi hogy Matolcsy miniszter körbejárja a bankokat, és "megkéri" őket, hogy nyújtsanak hitelt a közalkalmazottaknak a végtörlesztéshez. Ez teljes értelmetlenség, nem nagyon differenciálhat a bank adós és adós közt, csak azért mert egyik közszolga, a másik nem. Vagy hitelképes vagy nem - ennyi a döntési lehetőségük.Ez is bekerül az érthetetlen döntések közé: sem gazdasági sem politikai racionalitása nincs, ahogy tanult kollégám mondja.
3. Merkel zsarolja a befektetőket: http://www.mfor.hu/cikkek/Feltetelekhez_koti_Merkel_a_gorog_mentoprogram_folytatasat.html és http://www.bloomberg.com/news/2012-01-09/merkel-says-budget-rules-to-stem-europe-s-debt-woes-may-be-done-this-month.html. Világosan megüzente nekik, hogyha nem adnak 50%-nál nagyobb adósságelengedést, akkor nem segít az EU se, és csúnya csőd lesz a vége (magyarul hard default) "Angela Merkel Görögország kapcsán elmondta, hogy szeretnék látni, hogy végre teljesülnek a második mentőcsomagban szabott feltételek. Az önkéntes veszteségleírás (haircut) fontosságát több ízben is hangsúlyozta a kancellár". Ez persze nem könnyű kérés, mert 75-80%-ot nem fog leírni senki önkéntesen, hiszen akkor azt mondják, hogy mostmár mindegy, bukjanak a görögök, aztán a romok alól majd felszedegetik a maradványokat. 80%-os önkéntes adósságleírás nincs. 50, esetleg 60% hihető, de több nem, akkor inkább beintenek a hitelezők Európának, hiszen már úgyis mindegy, és még egy "rendes" csőd esetén is valamit vissza fognak kapni, 10-20-30%-ot mondjuk. Az azért látszik, hogy nehéz menet zajlik, úgy gondolom, hogy rá tudják valószínűleg venni a bankokat egy névértékben 50%-os, de nettó jelenértékben ennél nagyobb, mondjuk 60, esetleg 65%-os leírásra, de cserébe valamiféle garanciákat kell kapniuk a bankoknak, hogy ezeket a kötvényeket már tényleg kifizetik.
4. Negatív állampapírhozam, ez meg hogyan lehet? Mivel sokan kérdezték már tőlem, és ma volt is hír hozzá, pár mondat erről: http://www.mfor.hu/cikkek/Minuszos_hozam_a_hetfoi_nemet_kotvenyaukcion.html
"Enyhén negatív aukciós kamatláb (-0,0122%) alakult ugyanis ki a 6 hónapos papír kapcsán, azaz a befektetők még fizetnek is azért, hogy hitelt nyújtanak a német államnak."
A magyarázat viszonylag egyszerű. A bankokban vagy értékpapírcégekben tartott készpénz, számlapénz a bank tartozása mifelénk, vagyis ha a bank/brókercég csődbe megy, akkor bebuktuk a pénzünket, de egy részét biztosan. Ellenben a számlánkon tartott értékpapírok a mieink, és a bank/értékpapírcég csődje esetén is megmaradnak, azok nem képezik a csődeljárás részét. Nyilván ha bűnügy történik, eltüntethetik a papírjainkat, de az már BTK kategória, ilyenre jópár példa volt 98-ban magyar brókercégeknél is, de az MF Global tavaly évvégi csődje sem teljesen kóser ebből a szempontból - itt azonban nem erről van szó. A lényeg, hogy a befektetők a pénzt, készpénzegyenértékesnek tartott amerikai vagy német diszkontkincstárjegyben tartják inkább mint a számlán, mert félnek számlavezető bankjuktól/értékpapírcégüktől, ami a viszonylag ideges helyzetben érthető. Ezért hajlandóak akár negatív hozammal is megvenni a német DKJ-t. tehát nem ostobák a befektetők, hanem ez egy nagyon is racionális cselekedet: fizetnek egy kicsit azért, hogy a pénzük nagyobb biztonságban legyen. Ezért nem tartják csak úgy simán a bankszámlájukon, mert az bankcsőd esetén ugrik...

Eladó lakás 1061 Székely Bertalan u., Budapest VI. ker, 14 000 000 Ft
Eladó családi ház 1221 Budapest XXII. ker, 39 900 000 Ft
Eladó családi ház 2737 Kassai u., Ceglédbercel, Pest, 9 500 000 Ft
Eladó lakás 8100 Erdõdy, Várpalota, Veszprém, 6 000 000 Ft
Eladó lakás 1111 Kaptárkõ u., Budapest XI. ker, 12 500 000 Ft
Eladó lakás 1111 Pecz Samu u., Budapest XI. ker, 59 900 000 Ft
Eladó lakás 1111 Beregszász út, Budapest XI. ker, 28 500 000 Ft
Eladó lakás 1111 Frankhegy u., Budapest XI. ker, 12 500 000 FtTovábbi eladó ingatlanok
Kiadó lakás 1051 Váci u., Budapest V. ker, 100 000 Ft / hónap
Kiadó lakás 1061 Paulay Ede u., Budapest VI. ker, 80 000 Ft / hónap
Kiadó iroda 1051 Kossuth Lajos u., Budapest V. ker, 100 000 Ft / hónap
Kiadó lakás 1221 Liliomdomb Lakópark, Budapest XXII. ker, 90 000 Ft / hónap
Kiadó lakás 1131 Viza u. , Budapest XIII. ker, 120 000 Ft / hónap
Kiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 81 000 Ft / hónap
Kiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 49 300 Ft / hónap
Kiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 118 800 Ft / hónapTovábbi kiadó ingatlanok


Zsiday Viktor


A közszférások bére két és fél éves mélypontra került







