A magyar befektetési környezetre panaszkodnak a német cégek
Magyar milliomosok szórakozása lesz nyáron a londoni olimpiaAz ingatlanokról, amelyekben életünk java részét töltjük és amelyekre az összes elfogyasztott energia mintegy 40 százalékát fordítjuk, eddig nem igazán tudtuk, mennyire takarékosak. Persze a rezsiszámlákon keresztül tisztában vagyunk egy-egy lakóingatlan "energiazabálásáról", de ezeknek az információknak csak akkor leszünk maradéktalanul a birtokában, ha már megvettük, vagy kibéreltük a lakást vagy házat. Ez pedig már késő.
Rátaláltak az olaszok a magyar ingatlanpiacra
2008. április 24. csütörtök 16:04:00
Információ
A cikkek nyomtatása csak regisztrált felhasználóink számára lehetséges. Amennyiben Ön már regisztrált, lépjen be a szolgáltatás eléréséhez!Folyamatosan növekszik az olasz befektetők érdeklődése a kelet-közép-európai, köztük a magyar ingatlanpiac iránt, így idővel felzárkózhatnak a legnagyobbnak számító ír, izraeli és spanyol befektetők mellé. A Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és Magyarországi Olasz Kereskedelmi Kamara (MOKK) közös konferenciáján kiemelt figyelmet kaptak a nemzetközi ingatlanpiaci ügyletek adójogi vonatkozásai is. Mfor.hu tudósítás.
A 2008 júniusában, Milánóban megrendezendő nemzetközi ingatlan-szakkiállítás (Expo Italia Real Estate - EIRE) is Közép-Kelet-Európára (kiemelten Bulgária, Romániára és Magyarországra), valamint a mediterrán térségre fókuszál, így a partnert kereső magyar projektek itt biztosan találnak befektetőt. További kedvező hír, hogy az idén először hazánk is bemutatkozik a szakkiállításon.
A magyar ingatlanosok egyik ajánlata lehet például az olasz részvétel a budapesti infrastruktúra-fejlesztésben. Nagy hiány van például négy csillagos szállodákból, a városba bevezető utak mellett pedig a szolidabb szálláshelyek hiányoznak. Emellett szociális létesítményekre, idős-otthonokra is kereslet mutatkozik.
A kiállítást képviselő Errico Fabrizio szerint az EIRE-hez kapcsolódó konferencia egyik témája az európai ötödik számú, Lisszabontól Kijevig húzódó folyosó tőkevonzó képessége lesz. A többek közt Magyarországon is áthaladó út ugyanis számos infrastrukturális beruházást indukál majd. A másik téma az alacsony energiaigényű (zöld) házak problémája.
A magyar termőföldre pályáznak
A tapasztalatok azt mutatják tehát, hogy az olasz ingatlanberuházók egyik kiemelt célpontja az utóbbi években Magyarország lett, amely leginkább a földrajzi közelségnek, a vonzó ingatlanpiaci lehetőségeknek, köztük a kedvező termőföldáraknak, valamint a két nemzet közötti jó partnerségi kapcsolatnak is köszönhető.
Bár termőföld-tulajdonjogot csak 2011-től, a földpiac liberalizációja után szerezhetnek külföldiek, bérleti szerződésekkel azonban sok olasz már előre bebiztosította magát. A lakások iránti érdeklődés azonban csökkent. Ezt a szektort az állami adórendelkezések és egyéb intézkedések befolyásolják, így nem tud annyira érvényesülni a piac önszabályozó szerepe. A luxuslakások iránt viszont töretlen a kereslet. Különösen aktív az irodai ingatlanpiac: 2007-ben 300 ezer szerződést írtunk alá olaszokkal.
Ingatlanban utaznak
Jelenleg ez a szektor adja Olaszország GDP-jének mintegy tizedét, miközben ingatlanalapjaikban közel harmincmilliárd euró fekszik. Az elmúlt években dinamikusan fejlődött az ágazat forgalma, 2007-ben már megközelítette a 180 milliárd eurót; a fejlesztők az eszközeik egy részét külföldön, ezen belül Magyarországon kívánják hasznosítani Amíg 1991-ben még 95 ezer főt foglalkozatott az ágazat, az elmúlt évben már 400 ezret, és az évtized végére az olasz ingatlanszektorban tevékenykedők száma valószínűleg eléri az 500 ezret.
A nagy érdeklődésre tekintettel a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Magyarországi Olasz Kereskedelmi Kamara (MOKK) közös fórumokat szervez, amelynek célja a hazai ingatlanpiac feltérképezése, valamint a jelenlegi és jövőbeli partnerek ellátása adó- és egyéb jogi tanácsokkal.
Magyarországot az olaszok megbízható piacnak tartják mind kereskedelmi, mind gazdasági és szociális szempontból, hangsúlyozta Alessandro Stricca, a MOKK elnöke. Abban pedig mindenki egyetért, hogy a tőzsde és a pénzügyi piac turbolenciája miatt talán a legbiztosabb befektetés az ingatlan.
Kifogásolják a különadót
Az olasz beruházók a magyar társasági adórendszert is kedvezőnek találják. Míg ők otthon 27, 5 százalékos társasági adókulcsot alkalmaznak, addig a magyarok csupán - mindent összevetve - 21, 5 százalékosat. A társasági adó 16 százalékos mértéke viszonylag kedvezőnek számít Európában, hangsúlyozta Giampaolo Corabi, a Pázmány Péter Katolikus Egyetem Európai és Nemzetközi Adójogi Kutatóközpontjának professzora. Persze ne feledjük, hogy adózási szempontból is más a tőkeexportőr és a tőkeimportőr országok érdeke.
Az ingatlanbefektetők kizárólag a négy százalékos különadóra panaszkodnak, amit azonban várhatóan 2009-2010-re fokozatosan megszüntetnek, tekintve, hogy az állam csupán átmeneti intézkedésnek szánta, mondta Laki Gábor, a Pénzügyminisztérium Jövedelemadók Főosztályának közgazdásza.
Bár kétoldalú egyezmények sora rendelkezik a kettős adóztatás elkerüléséről, ezek jelentős részét a hetvenes években kötötték. Emiatt néhány ponton ellentmondanak az OECD-modellegyezménynek, így erősen változtatásra szorulnak, közölte Giampaolo Corabi.
hirdetés
A példa kedvéért a professzor megemlítette, hogy Magyarország Ausztriával 1975-ben, Olaszországgal 1977-ben, Franciaországgal 1980-ban, míg a spanyolokkal 1984-ben kötött egyezményt a kettős adóztatás elkerüléséről. Jóval kevesebb ilyen tárgyú egyezményt kötöttek azonban a magyarok az ezredforduló után. (Az új partnerek között többek között Észtország, Írország és Litvánia szerepel.)
A fentieken kívül kedvező eredményként értékelték az olaszok azt is, hogy az ingatlanadó bevezetése végül lekerült a napirendről, amiben a MAISZ-nak is volt talán némi szerepe, hangsúlyozta Mehrli Péter, a szövetség elnöke.
Simon Rita
Utazz velünk olcsóbban!
.
Eladó lakás 1061 Székely Bertalan u., Budapest VI. ker, 14 000 000 FtEladó családi ház 1221 Budapest XXII. ker, 39 900 000 FtEladó családi ház 2737 Kassai u., Ceglédbercel, Pest, 9 500 000 FtEladó lakás 8100 Erdõdy, Várpalota, Veszprém, 6 000 000 FtEladó lakás 1111 Kaptárkõ u., Budapest XI. ker, 12 500 000 FtEladó lakás 1111 Pecz Samu u., Budapest XI. ker, 59 900 000 FtEladó lakás 1111 Beregszász út, Budapest XI. ker, 28 500 000 FtEladó lakás 1111 Frankhegy u., Budapest XI. ker, 12 500 000 FtTovábbi eladó ingatlanokKiadó lakás 1051 Váci u., Budapest V. ker, 100 000 Ft / hónapKiadó lakás 1061 Paulay Ede u., Budapest VI. ker, 80 000 Ft / hónapKiadó iroda 1051 Kossuth Lajos u., Budapest V. ker, 100 000 Ft / hónapKiadó lakás 1221 Liliomdomb Lakópark, Budapest XXII. ker, 90 000 Ft / hónapKiadó lakás 1131 Viza u. , Budapest XIII. ker, 120 000 Ft / hónapKiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 81 000 Ft / hónapKiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 49 300 Ft / hónapKiadó iroda 1111 Budapest XI. ker, 118 800 Ft / hónapTovábbi kiadó ingatlanok
Területi képviselő
