Címkék / Dosszié Címkék / Albérlet

A kormány szerdán az otthonteremtési program elindításához szükséges intézkedések között döntött a bérlakáspiac fejlesztését és a lakáspiac biztonságának megteremtését szolgáló intézkedésekről is - derül ki a Magyar Közlönyben szerdán közzétett határozatból.

Évek óta nem tudnak emelkedni az árak a kiadó lakások piacán, melyet egyrészt a 2008 ősze óta tartó válság, másrészt az erős túlkínálat magyaráz. Noha az árak szinte még sosem voltak ilyen alacsonyak, nem árt alaposan szétnézni, mivel időnként egészen elképesztő dolgokat próbálnak lakás céljára kiadni.

A Habitat for Humanity Magyarország pozitívnak tartja, hogy a lakásügy a fejlesztéspolitika fókuszába került, a terv azonban nem fordít kellő figyelmet a rászorulók lakásproblémáinak megoldására - szögezi le a szervezet az Új Széchenyi Terv (ÚSZT) Otthonteremtési Programjával kapcsolatban szerdán kiadott állásfoglalásában.

A lakáshitelezési lehetőségek beszűkülése, illetve a gazdasági helyzettel kapcsolatos bizonytalanságok miatt az utóbbi időben érezhetően nőtt azok száma, akik vásárlás helyett ideiglenes megoldásként kiadó lakást választanak. Szerencséjük van: az árak 2011-ben sem fognak jelentősen nőni, sőt, bizonyos területeken még további csökkenés valószínű. Hol mennyiért lehet majd lakást bérelni?

A felvételi pontszámok ismertetését követően hagyományosan megindul a roham az kedvező árfekvésű másfél, és kétszobás lakásokért, valószínűleg idén sem lesz másképp. Ugyanakkor az elmúlt egy évben némileg csökkentek a kiadó lakások bérleti díjai.

Míg a fővárosban mintegy 5-20 százalékkal mérséklődtek az albérleti díjak tanévkezdésre tavalyhoz képest, addig a legtöbb vidéki egyetemi városban, így Debrecenben, Miskolcon, Győrött és Sopronban nem jellemző az árak csökkenése.

Európában milliárdokba kerülnek a dugók. A Margit-híd lezárásával ismét olyan helyzet állt elő, amely ideiglenesen ugyan, de átrajzolhatja a budapesti lakáspiac kereslet-kínálati térképét. Mindez elsősorban a bérlakások piacára igaz, ám egyes elemzések szerint az egyébként pangó új lakások piacára, az iroda és raktárpiacra is hatással lehet.

A nyár vége hagyományosan az albérleti szezon egyik kiemelt időszaka. Elsősorban az egyetemisták és főiskolások érdeklődése miatt pörög ilyenkor a piac, de mellettük mások is keresnek, így gyakran nem egyszerű ideális lakás találni. Íme a Lakásmustra ötletei.

A diákok albérletkeresésével a fővárosban és az egyetemi városokban augusztusban megmozdult a lakásbérleti piac. A kínálat bővülésével a bérleti díjakból akár 30 százalékot is engednek a tulajdonosok, írja a Napi Gazdaság.

A felvételi ponthatárok nyilvánosságra kerülése után néhány napon belül ismét teljes gőzzel beindul az albérlet-keresési szezon a hazai ingatlanpiacon. A válság azonban ezt a szektort is átrendezte: több lett a kiadó lakást kínáló tulajdonos, egyre inkább a minőséget keresik, az árakat pedig nemcsak a hazai, hanem a külföldi bérlők is lefelé szorítják. Vidéken már 30, Budapesten 50.000 forint a kiadó lakások bérének alsó lélektani határa, a külföldi bérlőknél pedig 400 euro a minimumszint – áll a Duna House elemzésében.

Arányában túlságosan kicsi és túlkínálatos ahhoz a bérlakáspiac, hogy a bérleti díjakban érvényesíteni lehessen az inflációt - állítja Beák Attila, a Magyar Ingatlanszövetség elnökségi tagja, a Beák és Társa Ingatlaniroda tulajdonosa a szerdai Napi Gazdaságban.

Felháborodott lakástulajdonosok, mérges bérlők panaszaival vannak tele időről-időre a lapok és az internetes fórumok, melyek lényege nagyjából egy téma körül forog: ki-kit-hogyan vert át albérlet címszó alatt. Sokszor a problémák és félreértések abból adódnak, hogy mindkét fél tévesen értelmezi azt, hogy miről is szól valójában a lakásbérlés.

Lendületesebbé vált az utóbbi hónapokban a hazai albérletpiac, ahol kedvezőbb feltételekkel, alkalmanként akár 10 százalékkal olcsóbban lehet kiadó lakáshoz jutni. A válságra hivatkozva sok tulajdonos kisebb-nagyobb árengedményeket ad, rugalmasabbá váltak a kaució feltételei, több új bérlő és átköltöző lépett be piacra – áll a Duna House elemzésében. A fővárosban továbbra is 50 ezer forint az alsó lélektani határ, vidéken azonban már 30 ezer forint környékén is lehet bérelni.

Egy időben sokan éltek meg szobakiadásból, melynek csillaga folyamatosan áldoz lefelé, bár a kereslet nem szűnt meg teljesen, hiszen vannak, akik nem rendelkeznek elég anyagi erőforrással egy teljes lakás bérlésére. A szobabérlés azonban számos kellemetlenséggel jár, és nem is feltétlenül olcsóbb, mára leginkább csak az üdülőhelyeken maradt keresett szolgáltatás.

Jó kis jövedelmet lehet szerezni egy forgalomképes albérlet kiadásával, azonban nem mindegy, hogy kinek adjuk meg a lehetőséget, hogy bérbe vegye lakásunkat. Se szeri, se száma az albérletes rémtörténeteknek mindkét oldalról, sok százezres hátrahagyott közüzemi számlák, lepusztított lakások szerepelnek a közszájon forgó történetekben. Az albérletkiadás bizalmi kérdés, a Lakásmustra annak járt utána, hogyan tudjuk a leghatékonyabban kiadni az éppen felesleges lakást.